แผนภูมิ

แผนภูมิในแท็บพื้นที่

เมื่อทำเครื่องหมายที่ช่องทำเครื่องหมายแล้ว แผนภูมิของแท็บจะปรากฏขึ้นเหนือเนื้อหาของแท็บและสามารถมองเห็นได้เสมอ เมื่อไม่ได้ทำเครื่องหมายที่ช่องทำเครื่องหมาย จะปรากฏแผนภูมิในแท็บทั้งหมด ในแท็บพื้นที่จะมีแผนภูมิสองรายการแสดงอยู่:

1. พื้นที่ 10 อันดับแรกในประเทศ / ภูมิภาค ขึ้นอยู่กับ ROI (ประเภททรัพย์สินของชีตเท่านั้น); และ
2. พื้นที่ 10 อันดับแรกในจังหวัด / ประเทศ ตาม ROI (ประเภททรัพย์สินทั้งหมด)

เฉพาะพื้นที่ในจังหวัดหรือประเทศของชีตเท่านั้นที่จะแสดงในแผนภูมิที่สอง

แผนภูมิในแท็บการฟลิบ

แท็บการฟลิบแสดง 2 แผนภูมิ:

1. นักพัฒนา 5 อันดับแรกในจังหวัด / ประเทศ บนพื้นฐานของกำไรที่ได้รับโดยเฉลี่ย; และ
2. นักพัฒนา 5 อันดับแรกในจังหวัด / ประเทศ โดยอ้างอิงกับตลาด

“เมื่อเทียบกับตลาด” บ่งชี้ว่านักพัฒนามีผลการดำเนินงานที่ต่ำหรือต่ำกว่าตลาด และจะทำการกรองผลกระทบด้านต่างๆที่มีต่อผลกำไรของผู้พัฒนาโดยเฉลี่ย โปรดทราบว่ามีเพียงการเพิ่มทุนของพื้นที่ในช่วงเวลาเดียวกับโครงการของนักพัฒนาที่ได้รับการพิจารณาว่าจะกรองผลกระทบใดๆต่อการเพิ่มทุนโดยเฉลี่ยของนักพัฒนา โปรดทราบว่าเราจะรวมเฉพาะนักพัฒนาที่พัฒนาอย่างน้อย 1 โครงการในจังหวัด และเราใช้โครงการทั่วประเทศของพวกเขา (ที่เป็นประเภททรัพย์สินเดียวกัน) เพื่อคำนวณผลกำไรโดยเฉลี่ยและเทียบกับมูลค่าตลาด

แผนภูมิในแท็บที่อยู่อาศัยหลัก

แท็บที่อยู่อาศัยหลักแสดง 3 แผนภูมิ:

1. โครงการ 5 อันดับแรกของจังหวัด / ประเทศ บนพื้นฐานของผลกำไร
2. โครงการคุ้มค่าเงิน 5 อันดับแรกในจังหวัด / ประเทศ บนพื้นฐานของผลกำไร; และ
3. โครงการ 5 อันดับแรกเทียบกับตลาด

“เมื่อเทียบกับตลาด” บ่งชี้ว่าโครงการมีประสิทธิภาพเหนือกว่าตลาดหรือไม่ และจะช่วยกรองผลกระทบด้านพื้นที่ใดๆต่อผลกำไรของโครงการ โปรดทราบว่ามีเพียงผลกำไรของพื้นที่ในช่วงเวลาเดียวกับโครงการที่ได้รับการพิจารณา ว่าจะกรองผลกระทบใดๆต่อผลกำไรของโครงการด้วยเช่นกัน

“โครงการคุ้มค่าเงิน” เป็นโครงการที่มีราคาขาย / ตรม. ในระดับปานกลาง ซึ่งต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของพื้นที่ของพวกเขา / ตร.ม. (หรือเมืองหรือจังหวัด หากไม่สามารถใช้ได้)

แผนภูมิในแท็บการเช่า

แท็บการเช่าแสดง 3 แผนภูมิ:

1. โครงการ 5 อันดับแรกของในจังหวัด / ประเทศ ตามราคาค่าเช่าเฉลี่ย / ตารางเมตร
2. โครงการคุ้มค่าเงิน 5 อันดับแรกในจังหวัด / ประเทศ ตามราคาค่าเช่าเฉลี่ย / ตารางเมตร; และ
3. โครงการ 5 อันดับแรกที่ตั้งอยู่ในจังหวัด / ประเทศตามราคาค่าเช่าที่ถูกที่สุด

ไม่เหมือนกับพื้นที่ นักพัฒนาโครงการและประเภทยูนิตของโครงการที่แสดงในแผนภูมิในแท็บอื่นๆ โครงการที่แสดงในแผนภูมิในแท็บนี้จะถูกเรียงลำดับจากต่ำไปสูง เนื่องจากราคาเช่าเฉลี่ย / ตารางเมตรต่ำกว่า หรือราคาเช่าต่ำที่สุดถือว่าดีกว่าสำหรับผู้ใช้แท็บนี้ (เช่น ผู้เช่า)

แผนภูมิในแท็บแนวคิดการลงทุน

แท็บแนวคิดการลงทุนแสดงเพียง 1 แผนภูมิ: ยูนิตที่ถูกที่สุด 5 อันดับแรกของโครงการ “ปลอดความเสี่ยง” ในจังหวัด / ประเทศ ตาม ROI ยูนิต “ปลอดความเสี่ยง” เป็นยูนิตที่ง่ายต่อการปล่อยเช่าโดยมี ROI ที่เป็นบวก (ทั้งในปัจจุบันและอนาคต) ซึ่งรายได้ค่าเช่าเพียงพอที่จะชดเชยการจ่ายค่าตัดจำหน่าย ยูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการ “ปลอดความเสี่ยง” จะถูกเน้นเป็นสีส้มอ่อน (ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่ถูกต้อง) และ / หรือสีเหลืองอ่อน (ตามค่าเช่าที่ตรงกัน) ในคอลัมน์โครงการ (แช่แข็ง) มีเพียงยูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการที่ถูกเน้นในคอลัมน์โครงการเท่านั้นที่จะแสดงในแผนภูมิ โปรดทราบว่ายูนิตที่ถูกที่สุดของทั้งสองโครงการที่เน้นสีส้มอ่อนและยูนิตราคาที่ถูกที่สุดของโครงการที่เน้นด้วยแสงสีเหลืองอ่อนจะปรากฏในแผนภูมิ

ยูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการ “ปลอดความเสี่ยง” เป็นยูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการ ซึ่งมีเงื่อนไขที่น่าพึงพอใจทั้งหมด 5 ข้อ ดังต่อไปนี้:

1. ราคายูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการ ซึ่งเป็นราคาที่ถูกต้องหรือตรงกัน หรือน้อยกว่าราคาเช่าเฉลี่ยของพื้นที่;
2. ราคายูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการ ซึ่งเป็นราคาที่ถูกต้องหรือตรงกับราคาเช่า / ตารางเมตร เท่ากับหรือน้อยกว่าราคาสอบถามโดยเฉลี่ยของพื้นที่ / ตารางเมตร;
3. ราคายูนิตที่ถูกที่สุดโครงการ ซึ่งเป็นราคาที่ถูกต้องหรือตรงกับค่าเช่า เท่ากับหรือมากกว่าค่าตัดจำหน่ายของยูนิตราคาถูกที่สุดของโครงการ (เช่น กระแสเงินสดเป็นบวก);
4. ผลรวมของค่าเช่าที่ถูกที่สุดของโครงการ ลบด้วยดอกเบี้ยและผลกำไรจากโครงการ - หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือ: ROI ของยูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการ (รวมถึงดอกเบี้ย) - เป็นบวก; และ
5. ROI ของยูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการก็เป็นบวกเช่นกันหลังจากผ่านไปหลายปี

โปรดทราบว่าเราใช้อัตราค่าเช่าที่ถูกที่สุดของโครงการ และ ROI ตามค่าเช่าที่ถูกต้องหรือตรงกับเงื่อนไข 4 และ 5

ตราบใดที่คุณสามารถได้เงินทุนมา การลงทุนในยูนิตเหล่านี้คือ “ปลอดความเสี่ยง” เพราะคุณจะไม่เสียเงินเลย ยูนิตเหล่านั้นจะ (เกือบ) มีการปล่อยเช่าอยู่เสมอและดังนั้นคุณจะมีกระแสเงินสดเป็นบวกเสมอ ความเสี่ยงของการยึดสังหาริมทรัพย์ในยูนิตเหล่านี้จะมีน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้